Resulta conveniente para compradores conocer el estado actual del inmueble que van a adquirir, así como las características físicas del mismo antes de su compra. Esto permitirá estimar la inversión necesaria para posibles reformas, con el fin de poner en uso o conseguir un up grade del inmueble y evitar sorpresas posteriores.

También a los vendedores, les permitirá dar mayor credibilidad frente a terceros, de la situación actual del inmueble, así como la viabilidad técnica del mismo según diferentes usos. La Technical Due Diligence ofrece la información necesaria para evitar costes inesperados, además de resultar una base sólida para la negociación en la transmisión del inmueble.

Due Diligence Técnica para OBRA INACABADA O SIN LPO

Análisis de la obra realmente ejecutada, antes de entrar en explotación o en obras paralizadas, comprobando si lo realizado se ajusta a proyecto, a los objetivos económicos, a la normativa en vigor y a las prescripciones y recomendaciones establecidas por el promotor de las obras.

Se analiza el estado de las obras, qué riesgos existen para la seguridad de la propia obra o de los viandantes, se busca conocer si se encuentra ocupada o no, qué trámites son necesarios para finalizarla y obtener la LPO, así como qué obras o reparaciones son necesarias llevar a cabo para poder obtener la LPO

Due Diligence Técnica para INVERSIÓN Y COMPRA

a) En inmuebles ya en uso: Se realiza un proceso de investigación, revisión y análisis de documentación desde un punto de vista técnico y administrativo, en el que un comprador potencial, ocupante o financiador de la propiedad reúne información sobre las características físicas del inmueble, buscando la garantía del buen estado del inmueble y su cumplimiento con la normativa vigente, tanto constructiva, urbanística, medioambiental y sectorial. Se incorporan al estudio el capex necesario para acometer reparaciones inmediatas y los capex de mantenimiento a medio y largo plazo.

b) En inmuebles finalizados, con LPO: Análisis previo a la entrada en funcionamiento de un inmueble, para determinar si las obras ejecutadas se corresponden con lo proyectado, si se han seguido los requerimientos normativos y si se han seguido las recomendaciones económico-financieras establecidas al inicio del proyecto

c) Propuesta modificaciones inmueble o cambio de uso: Tomando como referencia el proyecto o al menos el anteproyecto planteado por el cliente para la modificación se analiza la posibilidad tanto desde el punto de vista normativo como constructivo de llevar a cabo esas modificaciones. Igualmente se estima una orientación sobre la posible inversión necesaria llevar a cabo para la ejecución de las obras.

Nuestra intervención como Technical Due Diligence se traduce en la elaboración de un informe que recoge las necesidades del cliente, entre otras:

• Análisis previos de la documentación técnica del edificio, tales como Licencias, Proyectos, Legalización urbanística, etc. También se recaba documentación administrativa que afecte al inmueble.
• Análisis sobre el estado de las estructuras, la envolvente y distribución, mediante una inspección visual al inmueble, analizando lo pendiente de ejecutar en el caso de obras paralizadas o el estado de conservación de lo realizado.
• Análisis exhaustivo del estado de las instalaciones, así como de las operaciones necesarias para su mantenimiento.
• Valoración de los costes y riesgos de los defectos técnicos.